老舊小區改造如何避免“改造-破壞-再改造”的惡性循環?

                      老舊小區改造如何避免“改造-破壞-再改造”的惡循環?武漢老舊小區“物業城市”長效治理模式提供了一個參考范例。

                      建于上世紀90年代初的西馬新村小區曾是武漢典型的老舊小區,“改造前,小區立面破舊,環境臟亂差,樓道內小廣告一層層的,一到晚上就黑燈瞎火。”在西馬新村小區住了二十多年的熊漢運向第一財經記者回憶,“那時,沒有物業管理,垃圾亂丟,停車混亂,配套設施壞了也沒人修,安全隱患問題突出。”

                      12月7日,西馬新村小區正式引進武漢市江漢城市資源經營管理有限公司(下稱“江漢城資”)提供舊改后的物業服務。至此,西馬新村從一個無人管理的小區,成為武漢首個試點老舊小區“物業城市”長效治理模式的小區。

                      熊漢運指向新修繕的鄰里廣場說,別看現在這個廣場寬敞又干凈,以前這里是個廢棄的閑置地,雜木密集,潮濕臟亂,蚊蟲也多,大家都不愿意到這來。

                      熊漢運進一步說,西馬新村小區的老年居民占比多,改造后,在每棟樓的樓道墻面新裝了助老上樓的扶手和座椅,安裝了60個樓道感應燈、路燈,此外還解決了小區的樓房漏水滲水、下水管網堵塞、消防系統缺失等突出問題。

                      “老舊小區改造,不僅是一次基礎配套的升級,更應是服務管理的一次全面升級。”西馬新村小區所屬的三眼橋社區相關負責人介紹,老舊小區由于建筑年代久遠,沒有物業公司接管之前,一般處于失管或半失管狀態,安全隱患突出,鄰里矛盾尖銳。更重要的是,由于社區人員不足,難以長時間管理小區,導致舊改后的老舊小區依舊無人管理,改造成果很容易付諸東流,最終陷入“改造-破壞-再改造”的惡循環。

                      老舊小區之所以會陷入“改造-破壞-再改造”的惡循環,主要原因是改造之后的服務管理跟不上,核心問題是管理資金不足。

                      如何做好老舊小區改造的后半篇文章,實現老舊小區的長效治理?2020年9月,武漢金融街集團與萬科旗下萬物云城共同投資成立江漢城資公司。江漢城資總經理盧亮在接受第一財經記者采訪時表示,公司打破了傳統小區的管理紅線,將城市空間整合服務延伸至老舊小區單元門前,通過“政府出一點,老百姓給一點,經營補一點”的方式,用市政投入和公共資源經營的收入來維持老舊設施運營,破解老舊小區管理資金不足的難題。

                      具體而言,市政一體化后,市政環衛清掃、清洗、清運車輛可以直接開進老舊小區,開展環境衛生工作,街道的安防巡查人員也可以直接進小區,以智慧化、數字化、機械化的手段實現街區市政一體化和全域化管理,小區公共區域的管理經費可納入政府開支,資金占比40%;同時,通過服務培養居民的繳費意識,養成繳費慣,建立自我“造血”機制,資金占比40%;此外,整合老舊小區及周邊的各類閑置房屋、公共空間、場地等資源開展資產經營,比如房屋中介、停車場運營、廣告位運營、充電樁管理、有償家政服務等方式,彌補物業費用的不足,資金占比20%。

                      戴德梁行城市更新服務臺負責人黃燕秋在接受第一財經記者采訪時表示,老舊小區的改造工程相對微利,單靠市場力量恐怕很難實現經濟效益與社會效益的雙豐收,因此現階段對于老舊小區的改造仍需由政府牽頭,開發商及物業公司以輸出管理經驗為主,由政府、企業和居民共同建立自我“造血”的長效治理機制。

                      據武漢市房管局統計,自2019年4月全面啟動以來,該市已累計開工改造1019個老舊小區,占需改造總量的五成,完工610個老舊小區,完成投資30億元,惠及居民約24萬戶。

                      “老舊小區改造不僅要改得好,還要管得好。”武漢市房管局介紹,老舊小區改造過程中,武漢一直在探索共建共享共治的長效治理機制。下一步,武漢將持續加快推進全市老舊小區改造,補齊老舊小區人居環境和公共服務設施短板,實現改造與管養維護無縫對接,促進城市能級和品質“雙提升”。

                      來源:第一財經
                      編輯:GY653

                      免責聲明:本網站內容主要來自原創、合作媒體供稿和第三方自媒體作者投稿,凡在本網站出現的信息,均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性,但不保證有關資料的準確性及可靠性,讀者在使用前請進一步核實,并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏,概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網站中的網頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時,應及時向本網站提出書面權利通知或不實情況說明,并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網站在收到上述法律文件后,將會依法盡快聯系相關文章源頭核實,溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。

                      • 相關推薦
                      自拍偷拍一级电影,偷拍亚洲偷窥另类在线播放,毛片传媒综合在线观看,国产无套丝袜在线观看,swag的funnyg所有视频,家庭教师久久影视,国产女孩论坛在线视频,操护士国产流氓,偷拍 国产 视频mp4 亚洲一区国产二区91| 国产女主播莫小艾| 国产剧情午睡在线| 韩国女演员列传| 麻豆传媒35| 安卓欧美h| 日本聪明| 我是一名女同性恋| 亚洲国产卡通动漫另类| 国产高中小情侣自拍| 国产偷拍大学老师magnet| 久久国产手机偷拍2018| 国产直播破除无码视频| 国产主播走光迅雷| 日本常见姓| 女同性恋的漫画画| 义母吐息中文字幕| 神枪手任贤齐版中文字幕| 芒果tv手机免费中文字幕| 91神马韩| 韩国a片大| 抖音变装成人在线| 麻豆剧情国产经理篇| 模特国产h magnet| 国产丝袜现在在线| 国产+偷拍+自拍露脸| 久久av国产电影偷拍8| 国产呗漺制服| 大胸少女萝莉自拍照| juc中文字幕ed2k| 在线观看韩国午夜剧场| 国产护士门种子 迅雷下载地址| 国产直播间vip内部| qq情侣头像q友乐园欧美| 日本鞋子| swag在线视频观看免费| 正在播放小倩酒店私拍| 国产网红直播自慰福利黄瓜| 妞干网苍井空| 91国产剧情99| 国产主播户外合集链接 下载| http://www.theoldwestwebride.com http://www.ykc88.com http://www.revolution2020.net http://www.brownreclusespiderbitetreatment.com http://www.eduardopaixao.com http://www.minnesotasnowfriends.com